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【央视新闻客户端】

  核心要点

 

 高企的房价、持续处于高位的抵押贷款利率,再加上当前收紧的房源供应,多重因素正压制着潜在购房者的入市意愿。

  美国全国房地产经纪人协会的数据显示,11 月成屋销售量环比仅增长 0.5%,同比则下滑 1%,折合年销量为 413 万套。

  该数据统计以房屋交易完成量为基准,反映的是大概率在 9 月和 10 月签订的购房合同情况。彼时抵押贷款利率虽一度小幅回落,但随后便陷入窄幅波动区间。

  今年大部分时间持续增长的房源供应,在 11 月出现回落。该协会数据显示,截至 11 月末,市场待售房屋数量为 143 万套,环比减少 5.9%,但同比仍增长 7.5%。按照当前的销售速度,这一库存量仅能满足 4.2 个月的市场需求。通常来说,6 个月的库存水平被视为买卖双方的供需平衡点。

  全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在一份声明中表示:“库存增长正陷入停滞。眼下法拍房交易量处于历史低位,住房资产价值却创下历史新高,房主们并不急于在冬季挂牌出售房产。”

  与此同时,市场上的挂牌卖家撤牌比例也高于往常水平。虽然卖家通常会在冬季来临前下架未售出的房源,但今年这一趋势表现得尤为明显。

  这一现象也对房价形成支撑。11 月房屋销售中位价达到 40.92 万美元,同比上涨 1.2%,创下历年 11 月的最高纪录。需要注意的是,全国房地产经纪人协会采用中位价统计口径,该数据可能会受市场不同价位房屋销售占比的影响。当前房地产市场的高端房源表现远好于低端房源:售价在 10 万至 25 万美元区间的房屋销量同比下滑近 8%,而百万美元以上的高端房屋销量同比则上涨 1.4%。

  劳伦斯?云表示:“当前薪资增速已经超过房价涨幅,住房可负担性有所改善。但如果未来住房供应增速无法跟上需求增长步伐,住房可负担性或将再度承压。”

  房屋挂牌周期进一步拉长,从去年 11 月的 32 天增至 36 天。首次购房者的成交占比为 30%,与去年同期持平,但从历史数据来看,这一群体的正常成交占比约为 40%。与此同时,投资者重新回流市场,交易占比从 2024 年 11 月的 13% 提升至 18%。

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    2026年03月09日
    24301

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评论列表(3条)

  • 红竹通天的头像
    红竹通天 2026年01月25日

    我是育友号的签约作者“红竹通天”

  • 红竹通天
    红竹通天 2026年01月25日

    本文概览:您好:这款游戏是可以开挂的,软件加微信【添加图中微信】确实是有挂的,很多玩家在这款游戏中打牌都会发现很多用户的牌特别好,总是好牌,而且好像能看到其他人的牌一样。...

  • 红竹通天
    用户012511 2026年01月25日

    文章不错《分享教程“福建兄弟十三水开挂教程”(详细开挂教程)》内容很有帮助