业主注意!贵阳吉源星河境无法按期交房发布延期说明

吉源星河境楼盘地址：南明贵阳市南明区安康路与云关路交叉口东北方向50米 。

疫情期间房租延期申请

1 、申请内容：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定 ，租赁期限不得超过二十年
。若超过二十年
，则超过部分无效。因此，在申请房租延期时 ，需确保请求的延期时间在原有租赁合同规定的二十年内 。 申请人：在房租延期申请中，申请人应为当前租赁合同的租户
，需确保申请人的身份信息准确无误。

2
、法律分析：1申请内容、2申请人 、3日期
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限届满 ，当事人可以续订租赁合同；但是
，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
。

3、疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减
、免租，但可通过协商解决 ，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。

4、疫情期间济南减免房租政策具体如下
。首先
，针对签订土地出让合同的医疗卫生 、工业以及仓储用地，若需在疫情解除日至后10个工作日内缴纳土地出让金 ，政府允许其申请延期。其他用地项目
，如需在疫情解除日之前缴纳土地出让金，可申请延期至合同约定期限后1个月 ，并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息 。

5
、法定情形：根据《民法典》第五百九十条
，如因不可抗力（如疫情等）或政策调整导致收入减少、资金周转困难，无法按时支付房租时 ，可与房东协商申请延期支付
。即便合同没有明确规定，也可基于诚实信用原则与房东进行协商。

6 、申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商
，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定 。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定
，不作强制性规定要求
。

《最高人民法院关于依法妥善审理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导...

最高人民法院发布的关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的若干指导意见，主要包括三方面内容：指导意见（一）的核心要点该部分强调司法服务保障功能 ，明确要求准确适用不可抗力规则
，合理界定疫情对合同履行
、劳动争议等案件的影响。

《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》司法理念与纠纷解决：各级法院要立足疫情防控与经济社会发展大局，发挥司法调节社会关系作用 ，积极参与诉源治理
，坚持非诉讼纠纷解决机制前置，调解优先 ，引导当事人和解协商、共担风险
，将矛盾化解在萌芽和基层 。

最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》提出了十条具体措施，旨在为人民法院依法审理涉疫情民事案件提供指导 ，维护人民群众合法权益 、社会和经济秩序及公平正义。

企业因疫情合同违约有救了:首个“不可抗力
”证明书出炉,非典时期有先例...

司法途径解决纠纷：若协商无果，可在疫情稳定后通过诉讼解决
。起诉方需具体考量疫情对合同的影响程度
，选择情势变更或不可抗力作为请求权基础。根据影响程度提出不同诉讼请求，如解除合同
、继续履行、变更条款或主张违约责任 ，避免因请求权基础错误导致败诉 。

法律依据与裁判结果根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任
。法院结合疫情实际影响 、合同条款及交付事实 ，判决驳回原告要求支付违约金124463元的诉讼请求
，并由原告承担部分诉讼费。

【求】合同违约金方面的案例 2002年9月20日，某主办单位与某会展中心签订了一份会展物业合同 ，合同约定该主办单位于2003年4月25日至2003年4月29日租用该会展中心的一至三层展室
，并支付2000元定金 。2003年4月，该会展中心所在城市出现了非典疫情
。

相比不可抗力可免除违约责任的法定救济 ，情势变更的合同变更结果更具不确定性。

违约金支付：依据合同约定违约金条款
，结合被告违约情节，酌定支持1万元 。财产返还：被告应返还原告购置的空调
、桌椅等财产 ，无法返还的按票据金额折价赔偿
。诉讼时效驳回：法院未采纳被告关于诉讼时效的抗辩，认为原告在知悉权利受损后持续主张权利
，诉讼时效未过期。