二手毛坯房验收/二手毛坯房验收交房全套流程及注意事项

二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?

〖壹〗、在进行二手房验房时，需要注意的法律问题主要包括以下几点： 确认房屋面积是否符合法定标准 在验房前 ，应详细了解房屋的实际面积
，确保它与合同约定相符。 避免因面积误差产生的法律纠纷 。 检查房屋内部结构 包括但不限于墙体 、地板
、天花板等是否完好无损
。

〖贰〗、交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时 ，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水 、电、煤气
、电话、电视 、网络
、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险
。

〖叁〗、用卷尺测量房屋层高
，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准 ，同时测量室内面积
，看是否与合同相符。根据规定，普通住宅层高宜为8M 。卧室 、起居室的室内净高不应低于4M
。检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表 ”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》 。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量，与合同面积是否有差异。

检查墙壁时
，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓 ，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验房步骤第五点验收地板时
，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂
。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风、采光 、安全
、出入等问题。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏 。

毛坯房验房时 ，首先要确保开发商提供竣工备案表和竣工验收合格证等重要文件
。竣工验收备案表是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件
，而开发商组织的“五方验收
”仅是交房的基本条件。因此，购房者必须要求开发商出示这些证书 ，否则可能存在风险 。其次
，建议尽量请专业验房师协助验房。

外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象
。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏 。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯、扶手是否稳固安全
。

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

〖壹〗
、外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全。

〖贰〗、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明
、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天
，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。

〖叁〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域
、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税
。

〖肆〗、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次
，核实面积和合同费用，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异。

二手房毛坯一般是怎样验房

〖壹〗、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较 ，看是否符合标准，同时测量室内面积
，看是否与合同相符
。根据规定，普通住宅层高宜为8M。卧室
、起居室的室内净高不应低于4M 。检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象
。

〖贰〗、二手房交房时如何验房：如果购买的二手房被上家装修和使用过 ，在出售时
，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时 ，就应当将这些设施设备的品牌 、型号
、成色、数量
，以及能否正常使用等细节标识清楚 。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查
。

〖叁〗 、测量面积 毛坯房专业验房 ，首先要检查房屋的面积并检查房屋的面积是否与购买合同相同。如合同的房屋面积跟业主实际收到的房屋面积不一致
，则必须找到开发人员进行处理，不然收房之后 ，开发商不承认则比较难解决了 。墙壁 毛坯房专业验房，必须小心检查房屋的墙壁
。

〖肆〗
、交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房
，同时取证 、为日后举证（即通过录音机
、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房询问报告 。

〖伍〗、二手房验房技巧主要包括以下几点：建筑质量检验：敲击墙地面：用小锤子轻轻敲击 ，检查是否有空鼓现象
，空鼓可能意味着墙体内部存在空隙或填充不实
。观察墙面和天花板：仔细检查墙面是否有裂缝，天花板是否有渗水痕迹 ，这些都是房屋结构可能存在问题的迹象。

〖陆〗 、强弱电 毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电
，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用 。防水 在这几点毛胚房注意事项中的防水 ，主要指卫生间和阳台的防水。

买二手毛坯房注意事项

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后
，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同
、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。

洛阳购买二手毛坯房注意事项所购二手毛坯房是否被查封
。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点
，不要被骗，即使签了合同 ，你所购的房子也永远不可能是你的
，房款也追不回 。仔细验收二手毛坯房房屋。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续
。购买二手毛坯房时，务必查验房屋的产权是否清晰 ，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证 、土地使用证等重要文件的有效性
，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。