【2016开发区毛坯房,开发区楼房】

毛坯房验房出现问题如何处理?

毛坯房验房出现问题时 ，应按以下步骤处理：与开发商沟通并确定维修承诺：首先
，与开发商明确如果验房时发现问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮。与开发商签订相关的维修单据 ，确保双方的权益得到保障 。详细记录并注明问题：对于水路 、电路
、天然气等问题，要在验楼单上详细注明
，并要求开发商签字、盖章
。

在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选取接受其实际面积也可以做退房处理。主体结构问题当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房 。总结：总之 ，毛坯房验房时发现问题后
，首选要保留好证据，如开发商承诺书 、相关合同和约定、验楼单
、相关照片和录像等。

收房时验收不合格如何处理若发现问题 ，则如实记录下来
，并要求发展商限期处理
。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中 ，作为书面依据
，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

什么是毛坯房,毛坯房交房时应该注意哪些问题?

毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门
，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理 。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。毛坯房交房时需要注意以下问题：看看整个房屋是否有大的裂痕 ，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。注：看窗户是否变型
，每个房间是否方形 。

检查水电水电是交房时必须要求有的
。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记 ，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电 。毛坯房中卫生间 、厨房里都是走好的水管线
，但大多都没有水龙头
。

明确房屋质量。购买毛坯房时，需要仔细检查房屋的内外质量 ，包括墙面
、地面、天花板 、门窗等部分 。了解房屋的承重结构
、防水情况、电路布局等
，确保房屋质量符合购房要求
。了解房屋配套设施。购买毛坯房时，需要了解房屋的配套设施情况 ，如电梯 、燃气
、水电、网络等 。

清水房交房注意事项 检验门窗质量。门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中
，关门后扯纸，如果扯不出来说明密封度好
。

毛坯房交房时需要注意事项有哪些 检查水电。在验收房子时 ，购房者要检测每个房间是否都有电
，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常 。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电
。毛坯房中卫生间 、厨房里都是走好的水管线 ，但大多都没有水龙头。

毛坯房交房时注意事项有哪些

毛坯房交房时需要注意事项有哪些 检查水电 。在验收房子时，购房者要检测每个房间是否都有电
，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常
。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间
、厨房里都是走好的水管线 ，但大多都没有水龙头 。

要先检查插座、灯 、线路
，因为它们是隐蔽工程，最容易出问题 ，而且维修起来非常麻烦
，所以在交房时一定要将灯全部打开，看看哪个灯是坏的 ，并要用试电笔
，试试所有插座是否有通电
。

楼地面是否平整查看楼地面是否平整，需要用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面 ，检查是否平整
，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时 ，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网
、钢筋 。

毛坯房验房标准是什么?毛坯房步骤有哪些?

〖壹〗、交房时验房，特别是毛坯房的验房步骤
，主要包括以下几点： 检查房屋外部及公共区域 检查楼座瓷砖和单元门：确保瓷砖牢固，单元门完好 ，楼道安全且公用设备无损坏
。 开启户门：确认户门能正常开启
，无损坏。 测量房屋数据与检查房顶 检查层高：确认房屋层高是否符合合同规定，并记录水表 、电表数字
、楼高等信息 。

〖贰〗、毛坯房验收标准主要包括以下方面：外饰面及公共区域：阳台 、雨罩等外饰面需完成装修；公共设施应符合设计文件要求。管道及电气设备：各种管道需通过通水
、试压、通球试验和暖气热工调试；电气设备如插座 、开关
、可视对讲、紧急呼叫按钮等需正常工作
。

〖叁〗 、测高度：用盒尺检查房顶 ，取4－5个点
，进行测量，若数值一致 ，比如房高均为5m（或者6m）说明房顶没有倾斜。

〖肆〗
、毛坯房验房流程主要包括以下步骤：查看房屋结构：墙体：检查是否有开裂、渗水等问题 。地板：查看是否平整
，有无松动
。天花板：检查是否有裂缝。检查门窗：确认门窗安装是否牢固，无漏风 、漏水现象 。检查门窗开启关闭是否灵活 ，无噪音
。检查水电设备：水管：检查是否有漏水、渗水。电线：确认接地良好 。

毛坯房收房注意事项有哪些?收房步骤一览

〖壹〗
、在验收毛坯房时
，首先应对下水管道进行细致检查
。需确认管道连接是否紧密，开启水龙头以测试是否存在漏水现象。这一步骤至关重要 ，以确保未来居住中的用水安全 。其次，对墙体和地面的检查同样不容忽视
。应全面审视这些区域是否存在裂缝。虽然一些细小裂缝可能看似无关紧要
，但在潮湿环境下，它们可能成为问题的源头 。

〖贰〗、注意墙体的材料 ，通常情况下
，主要是以红砖 、轻体砖
、空心砖以及煤渣砖等材料为主。此外，若毛坯房的墙面有抹灰层 ，注意是否有发生空鼓、裂缝或者是起皮等现象
。还有一点很重要
，那就是墙面的平整度，一般要求在3—5毫米左右 ，建议利用卷尺测量
，看是否方正，尤其是门窗两侧。

〖叁〗 、毛坯房收房注意事项 核对购房合同及收房资料 。在收房时 ，首先要核对购房合同上的具体信息
，如房屋地址
、户型、面积等是否与开发商提供的资料一致
。此外，还要查看开发商提供的房屋质量相关证明文件是否齐全。房屋结构及外观检查 。

〖肆〗 、检查房屋质量：在收房时 ，应仔细检查毛坯房的质量，包括墙面
、地面、天花板等是否存在裂缝 、空鼓
、脱落等问题
。同时
，还需检查门窗的开合是否顺畅，防水效果是否达标。这些都是基础质量问题 ，关乎居住的安全与舒适 。

〖伍〗、在接收毛坯房时
，有几个关键步骤需要注意
。首先，务必检查开发商提供的《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》 ，这些文件能够提供房屋的基本信息和质量保证。其次
，按照常规流程，应先进行验房再办理相关手续 。

〖陆〗、毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检查：确保每个房间通电：使用简易灯泡 、试电笔
、手机充电器或电吹风等工具测试插座是否正常工作
。水管线检查：确认水管铺设完毕：虽然水龙头尚未安装 ，但应确保每个房间的水管线都已铺设到位。水流测试：接水灌入管道
，通过听声音判断水流是否顺畅，确保无堵塞现象 。

2016年8月14曰毛坯房装修拆墙是好日子吗?

〖壹〗、毛坯房装修可以改户型 ，但建议尽量避免改动
，特别是承重墙。以下是对此问题的详细解答及户型改造的注意事项：毛坯房装修改户型建议 尽量避免改动：毛坯房装修时，尽管可以改户型 ，但出于安全考虑，建议尽量避免对房屋结构进行大的改动
，特别是承重墙
。承重墙的拆改会影响整套房子的结构安全。

〖贰〗 、毛坯房在装修过程中，部分非承重墙是可以拆改的 。详细解释如下：毛坯房中的非承重墙可以拆改
。毛坯房在交房后 ，业主可以根据自己的需求和设计规划对房屋进行改造。其中
，非承重墙是指不承受建筑物主要荷载的墙体，通常这些墙体不承担建筑物的支撑作用 ，因此可以进行拆改 。

〖叁〗
、毛坯房装修时间也需要根据装修标准而定
，如果简单的装修，只需要在30-40天内就能完成；如果是普通的装修 ，一般需要50-60天时间；如果是精装修
，一般需要80-100天时间完成；如果是豪华装修就需要110-130天时间
。

〖肆〗、水电改造就是在屋内对水管以及电线进行布线，若是此项工程没有做好或是没有做到位的话 ，日后就会给生活上带来很大的影响。另外
，由于水电改造是属于隐蔽工程，需要通过墙体来遮掩管线 ，所以一旦出现了问题，那么维修起来就会非常的麻烦 。