【商品存量房政策最新规定,什么叫存量商品住房】

建设银行存量房贷调整细则

建设银行存量房贷调整细则如下：调整方式：存量房贷客户可以申请调整房贷利率 ，调整方式包括固定利率、浮动利率以及固定利率和浮动利率之间的转换 。申请时间：客户需要在每年的1月1日和7月1日之前提交调整利率的申请。生效时间：调整结果会在下一个年度1月1日生效
。限制条件：借款人必须正常还款无逾期。

年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限
，即相应期限LPR利率执行；2022年5月15日至2023年8月31日发放或已签订合同但未发放的贷款，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限 ，即相应期限LPR减20个基点执行 。

中国银行： LPR贷款：根据贷款发放时间和当地/全国首套房贷利率政策下限
，调整贷款加点幅度至相应下限或LPR+0BP/LPR20BP
。 人行基准利率贷款和固定利率贷款：需先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。 不良类贷款：暂不调整 ，待客户还款恢复正常后再调整 。

若当前约定利率在LPR基础上的加点幅度不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限
，则不作调整
。

年10月31日，工商银行 、农业银行、中国银行
、建设银行、交通银行 、邮储银行六大商业银行发布公告 ，将从11月1日起
，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

符合条件的客户可以在指定时间内提交申请，以享受优惠利率 。银行实施：四大行政策：中国工商银行
、农业银行、中国银行和建设银行均推出了针对存量房贷客户的优惠政策
。细则差异：尽管各银行的细则可能有细微差别 ，但总体方向一致
，且节后会陆续实施这些优惠政策。

2023年房改最新政策【详解】

年房改最新政策详解：保障性住房政策 加大建设和供给：针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等 ，将加大保障性住房的建设和供给，旨在实现“居者有其屋 ”
，消除购房焦虑 。

房改政策下，房屋土地出让金的收入主要用于公共设施建设 、环保
、城市基础设施、教育等多个方面的支出
。这是政府实现城市可持续发展的一种方式 ，通过土地出让金的投入
，促进城市基础设施的完善和社会公益事业的发展。支付规定 时间节点：房地产企业在向政府支付土地出让金时，需要按照规定的时间节点进行缴纳 。

自交易之日起 ，至新购买住房交易过户或预（销）售商品房合同备案之日止
，对前 、后一年内重新购买的住房，且已按前款规定足额纳税的 ，其相当于税款金额部分可区分不同情况进行处理：（一）新购房价款大于或等于出售房款的
，予以全额退还；（二）新购房价款低于出售房款的，相当于新购房价款部分予以退还。

房改房概述与上市条件详解房改房 ，即城镇职工根据国家住房改革政策
，以成本价或标准价购买的已建公有住房
。这些住房的产权归属根据购买方式有所不同，成本价购房所有权归个人 ，标准价购房在5年后通常转为个人所有。房改房的上市行为包括出售
、交换、出租 、抵押和赠与等，需要满足特定条件 。

优惠政策购买房改房是有一定优惠政策的
。公有住房的实际出售费用是在“标准价”或“成本价
”的基础上
，还要进行工龄
、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而购买商品房没有优惠，同时还要面临限购政策 。出售条件房改房在进入市场买卖时是有限制的
。

房改房交易的流程如下： 领取并填写申请表 去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。填写申请表并到单位盖章 ，然后到市房产局公房科盖章
，此过程大约需要10个工作日 。

存量房政策有什么?麻烦具体说一下。

限购政策：部分地区为控制房地产市场过热，对存量房的购买数量进行限制 ，如限购一套或两套等 。税收政策：存量房交易可能涉及契税 、个人所得税等税种
，具体税率根据房屋性质、购买年限等因素有所不同
。

过户手续：存量房交易需要进行过户手续，即将房屋权属从原所有人转移到新购买人名下。过户过程中需要携带房屋证明
、身份证明、婚姻状况证明等材料 ，并缴纳相应的税费 。税费缴纳：存量房交易涉及的税费主要包括增值税 、契税和个人所得税等。

税费种类 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房
，契税的税率会有所不同
。一般来说，首套房且面积小于90平方米的房屋 ，契税税率为1%；首套房且面积大于90平方米的房屋
，契税税率为5%；非首套房或商业性质的房屋，契税税率为3%。

《城市房地产管理法》：此法规定了对存量房的转让
、出租等交易行为的监管 。包括买卖双方的权利义务、交易流程 、税费等内容
。其中明确了房地产交易的合法性要求 ，保障了买卖双方的权益。 《物权法》：物权法详细说明了房屋产权的归属问题，对于存量房而言
，明确产权是交易的前提 。

老旧程度不一：存量房的老旧程度各不相同，有的房屋年代较老 ，可能需要进行改造和装修以满足现代居住需求
。相关政策解读 《房地产行业发展条例》：该条例自2019年5月1日起实施
，其中明确规定房地产企业不得擅自收取未在购房合同中约定的费用，不得以存量房为名收取额外费用。

存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子 ，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子 。存量房贷政策 契税税率由4%调整为3%
。