写字楼精装修设计任务书/办公装修设计任务书

建筑结构设计及造价控制措施?

〖壹〗 、建筑结构设计造价控制分析对于建筑工程来讲，结构设计是否合理 ，除可影响施工难易程度以外，还决定着整个工程的造价 。

〖贰〗、引言建筑工程投资控制与管理应贯穿于项目建设的全过程
，如果把整个工程项目过程分为投资决策
、设计、施工（包括招投标） 、竣工决算等几个阶段，则各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为投资决策阶段占 75~95%；设计阶段占35~75%；施工阶段占 5~35%；竣工决算阶段占0~5%。

〖叁〗
、推行限额设计 ，按批准的设计任务书和投资估算
，按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计
。利用价值工程的原理对工程造价进行分解 ，合理地确定设计方案。结构设计人员在选取梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面
，虽同样满足结构钢度和强度要求，但不同的做法会导致造价的差异 。

〖肆〗 、尽量减少设计变更在施工过程中 ，引起设计变更的原因很多
，首先应严禁通过设计变更扩大建设规模，提高设计标准 ，增加建设内容
，一般情况下不允许变更设计，除非不变更会影响项目功能的正常发挥 ，结构上有影响项目进行下去的情况
。

房地产开发与销售过程中如何有效的风险规避!请尽可能详细说明!谢谢_百度...

〖壹〗
、分散投资风险 房产投资虽然具有较高的保值增值潜力，但也存在风险。为规避风险
，投资者可考虑分散投资，如投资于不同类型的房产项目或不同地区的房地产市场 ，以降低单一项目的风险 。选取可靠的法律和财务顾问 在房产投资过程中
，寻求法律和财务顾问的专业意见是非常重要的
。

〖贰〗、一房一价公示，并在醒目位置放置标价牌 、价目表 ，标示费用主管部门投诉举报电话
，以避免标价之外的额外加价或隐藏费用。此外，要详细公示前期物业服务内容
、临时管理规约、服务标准及收费依据 、收费标准 ，以及商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目
、收费标准
，并确保消费者了解所有费用信息 。

〖叁〗、多元化投资仍有意义 房地产运行得好，利润是可观的 ，一般房地产企业家正是看到了其利润的快捷性
，积累的资本会毫不犹豫地全部甚至更大规模融资地投入进去，很少考虑投资其他行业
。世界上任何一种行业 ，任何一种产品都不可能是经久不衰的，经济学家归结为“疯狂野猫 、明日之星、摇钱树和落水狗”四步循环。

〖肆〗
、在企业所得税方面
，房地产开发企业在预售过程中可能会出现以下几类涉税风险 。 隐瞒销售收入
。如提供虚假或者不完整的销售面积，以商品房抵债 ，例如冲抵施工费、材料费等。 未及时确认收入 。

物业副总经理岗位职责

〖壹〗 、物业服务中心副经理在物业服务中心经理的领导下
，组织领导本部门员工对物业的房屋
、公共设施设备、治安 、交通
、保洁等项服务工作实施全面管理，并向经理和场馆单位负责。 负责物业服务中心职责范围内工作的策划、指导 、监督
、把关
。 负责每月向经理提交物业服务中心工作计划及工作总结 ，协助各部门制定工作计划。

〖贰〗、负责公司全面工作
，包括外部沟通 、项目开发
、人事管理和财务管理 。副总经理：在总经理领导下，负责物业管理工作 ，协调各部门
，处理业主投诉
。办公室主任：制定规章制度，培训员工 ，管理公司印章
，撰写文稿。品质管理部经理：负责质量审核和检查，协助领导处理公司内外事务 。文员：负责文件管理、接待工作 、保密工作
。

〖叁〗、总经理/副总经理：负责整个公司的运营和管理 ，制定公司的发展战略和计划，监督各项工作的进行
，确保公司服务质量和经济效益。客服部主管/经理：负责处理业主的投诉
、建议和需求，维护公司形象和声誉 。他们协调各部门工作 ，确保服务到位
，提升客户满意度
。

〖肆〗、副总经理在后勤服务总公司下，主要负责公房物业 、水电
、物资采购、修缮 、绿化
、环卫等领域的全面管理与服务工作。带领所属团队 ，确保各项工作目标的完成 。需建立并执行内部管理制度
，依据学院和公司总体目标，制定并实施年、月 、期工作计划
。

〖伍〗
、常务副总经理：往往扮演着更稳定和长期的领导角色 ，如果没有重大失误
，通常会是公司高层管理团队中的常驻成员。副总：其职位可能相对更加灵活，可能在职位晋升或者特定项目结束后回归到更为具体的管理岗位 。

〖陆〗、总经理 物业公司的总经理是公司日常经营管理的比较高负责人 ，负责公司的整体运营和管理。其职责包括但不限于制定公司的发展战略 、监督日常运营
、确保服务质量的提升以及协调内外部关系等
。总经理在公司的决策、管理 、执行等方面拥有较高的权威和决策权。

土建工程师优秀简历

〖壹〗、参加屋面工程
、门窗工程、楼地面工程装饰工程的初验和工程竣工验收 。

〖贰〗 、土建工程师还需要掌握一些专业技能
，如对建筑材料和施工工艺的深入了解
。此外，他们还应具备一定的项目管理能力 ，能够协调各方资源，确保工程项目顺利进行。在求职简历中
，土建工程师可以列举一些具体项目经验，展示自己在实际工作中解决复杂问题的能力 。

〖叁〗
、电气工程及其自动化简历自我评价一： 六年电子行业工作经验 ，熟悉电子产品的生产流程和制造管理
，电气工程师简历自我评价
。对产品的生产工艺、质量控制和成本控制有具体的实际操作经验。有产品导入和管理经验 。有产品的设计和项目管理经验
。能熟练使用Protel和AOTOCAD 、SolidWorks。

〖肆〗
、工程师：1995年8月至1997年9月，在山东省邹城市横河煤矿担任工程师 ，积累了宝贵的实践经验 。副经理：在沅江市棉麻公司工作
，并迅速成长为公司最年轻的副经理
。分公司经理：1996年，调到湖南省棉麻企业股份有限公司任麻类分公司经理。

甲级和乙级写字楼设计标准及区别是什么?

〖壹〗、甲级写字楼设计标准 电梯等候时间不超过40秒 建筑：其部分应超过20000平方米 ，每层建筑面积不低于1000平方米 。1-2年内的入住率不低于65%。

〖贰〗 、甲级写字楼和乙级写字楼的区别主要体现在以下几个方面：外观设计与内部装饰：甲级写字楼：其外观设计和内部装饰通常非常豪华
，类似于四星级酒店的标准
。无论是从外部的视觉效果还是内部的装修细节，都展现出高端
、大气的风格。

〖叁〗、外观设计和装修标准 ，甲级的写字楼的标准是按照四星酒店标准设计装修的
，而乙级的写字楼的外观和室内装修都比甲级的差很多 。设施不同，甲级的设备都是和世界同步 ，而乙级设施都是合资品牌
。

〖肆〗 、甲级写字楼和乙级写字楼的区别主要体现在以下几个方面：外观设计与内部装饰：甲级写字楼：外观设计高端，内部装饰豪华
，类似于四星级酒店的标准。乙级写字楼：外部条件和内部装修相较于甲级写字楼会稍差一些 。配套设施：甲级写字楼：配套设施齐全且与世界接轨，通常采用世界知名品牌或高端设备
。

〖伍〗
、甲级写字楼和乙级写字楼的区别主要有以下几点：外观设计与内部装饰：甲级写字楼：其外观设计和内部装饰通常非常豪华 ，堪比四星级酒店
，给人以高端、大气的感觉。乙级写字楼：虽然也有一定的装修，但相较于甲级写字楼 ，其外部条件和内部装饰会稍显逊色 。

房产证的规划用途用几种???

房产证规划用途主要包括以下几种： 住宅用途 房产证上标注为住宅用途的
，通常指用于居住的房屋，包括公寓 、别墅等
。此类房产的规划用途主要是满足人们的居住需求。 商业用途 商业用途的房产主要用于商业经营活动 ，如商场、商铺
、办公楼等 。这类房产的规划用途是为了满足商业活动的需求
，包括商业经营、办公等
。

房产证上的规划用途是指地块在建设前的规划类别，比如商业 、住宅
、工业厂房或综合体等。对于住宅地块而言 ，通常会在法定图则上详细规定住宅建筑面积、容积率 、绿化率
、公共配套面积以及层高等指标 。通常情况下
，土地的使用用途不能随意更改，但在实际操作中 ，一些开发商可能会利用政策漏洞，试图变更土地用途。

房产证规划用途有五种以上
。房产证规划用途很多
，有酒店式公寓、住宅 、商住
、商用、公建等。如果想办理营业执照，只有商住和商用以及一部分公建可以办理 。

房产证上的规划用途是根据土地性质来的 ，如果该土地规划是住宅用地
，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地 ，房产证上面就是商业
。房地产权初始登记房屋用途
，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。