商品房网签是毛坯房费用/房屋网签价等于什么价

备案价和表价一样吗备案价和表价

〖壹〗、性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础 。而表单价是指开发商与购房者最后成交的费用 ，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用
，也就是实际售价
。费用不同。

〖贰〗 、成交价可以在备案费用的基础上上下浮动不超过5%算正常 。商品房备案费用是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，并不是房屋的交易时候的成交价 ，成交价会比备案费用高一些。

〖叁〗
、楼盘备案价和实际销售价是不一样的
。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签费用，是房屋打算销售时的评估价
，而最终成交的费用则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化 ，所以二者从性质上来说就是不同的。

〖肆〗、差异过大或成交价高于备案价
，当然是不可以的，将费用备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位 、车库、储藏室 ，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外
，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库
、储藏室、地下车位，均实行销售费用备案制度 。

〖伍〗 、现在都是按照备案价来卖的 ，费用1万差不多就是备案价了 买房备案费用是什么？房产备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了借鉴费用
，而不是现在所普遍采取的随行就市
。

〖陆〗
、备案价和售楼价区别备案价：备案价顾名思义就是备案的费用也就是指导的费用，只是预估的费用。这个费用只是作为借鉴 ，对于开发商来说还是有上涨空间的 。并不是一层不变的
，本身就预留了给开发商下调和上涨的空间
。售楼价：售楼价也就是房子最终确认成交的费用。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

〖壹〗、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的 、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

〖贰〗
、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间，根据上述规则 ，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5%，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费
。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。

〖叁〗、毛坯房入住还需要办理相关的手续
，例如网签 、过户
、水电气改装、物业管理等 。这些手续较繁琐，需要耗费一定的时间
。具体需要的时间因城市和物业管理的要求而不同 ，大约需要1到3个月时间。采购家具家电时间 毛坯房入住还需要购买家具和家电等物品
，这也需要一定的时间 。

卖房要把装修钱算上吗

〖壹〗 、卖房一般是不会算装修的钱的，卖房定价其实装修无关 ，购房者也不一定会关注装修
，更多的时候房屋定价都是借鉴周边的二手房报价，也可以考虑找评估机构进行评估 ，但是需要注意的是评估是相对客观的
，实际成交要看市场的情况，定价的时候可以借鉴本小区的在售二手房。

〖贰〗
、装修费用包含在内：当卖家出售装修好的房子时 ，装修费用通常会作为房屋总价的一部分被考虑在内
。购房者在购买时，实际上是在为房屋的装修部分支付一定的费用。 装修费用的计算 市场评估：装修费用的具体计算通常依赖于市场评估 。

〖叁〗、综上所述
，卖房子时装修费一般会算在房价里面，但具体的房价还会受到多种因素的影响
。购房者在购买装修好的房子时 ，也需要谨慎选取
，确保装修质量和交付标准符合自己的期望。

〖肆〗 、你可以直接从当地的房地产了解到，如果装修房子 ，销售费用会更高
，也就是人们经常出门可以带着包住，不需要花装修费用 。但是没有装修好的房子 ，费用会便宜
，所以中间的装修费用自然也包括在内
。根据调查结果可知，新房装修得很好 ，根据市场评价
，售价普遍高于人民币。

〖伍〗、首先是因为装修的成本无法完全计算出来，因为在卖房的时候 ，只是笼统的将装修费用计算在了其中，而且装修的成本在一定程度上又会呈现为折价的状态
，所以亏损装修成本是必然的事情 。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

〖壹〗
、精装修房子的交税方式与毛坯房相同，按购房合同约定的房屋总价缴纳
。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算 ，其中契税按房屋成交费用乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积、房屋性质 、购房年限等多种因素来确定 。

〖贰〗
、不一定
。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元
，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元。

〖叁〗、二手房过户，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的
。针对二手房的契税问题 ，若房出现意费用偏低
，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域 、地理方位
、缔造时刻、房子类型 、住所平均费用水平等要素 ，对其进行评价
，后以评价费用为计税依据；若费用合理，则以房子成交费用为计税依据。