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【央视新闻客户端】
继三亚希尔顿酒店之后,中国金茂(00817.HK)又将三亚丽思卡尔顿酒店摆上货架。
11月24日,界面新闻从北京产权交易所官网查询发现,金茂(三亚)旅业有限公司100%股权正在挂牌转让,挂牌底价约22.65亿元,转让方为上海金茂投资管理集团有限公司,出售目的为资产证券化。
据了解,金茂(三亚)旅业有限公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店。该酒店为一家五星级酒店,于2008年开业,拥有446间客房及套房,其中设有51间行政客房与套房,专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅。
该酒店也是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。
北京产权交易所官网显示,截至今年8月31日,金茂(三亚)旅业有限公司的营业收入约2.36亿元,净利润3777.99万元。
产权转让行为经过转让方股东会决议,决议文件为“关于同意发行三亚丽思卡尔顿酒店类REITs的批复”。
知情人士告诉界面新闻,“本次产权转让实际并非对酒店进行出售,而是对三亚丽思卡尔顿酒店进行类REITs资产证券化,主要基于公司整体战略安排,旨在进一步优化资产负债结构、持续压降有息负债规模,并非出于现金流层面的考虑。”
截至目前,中国金茂尚未根据公开挂牌的竞价程序确定目标公司100%股权的受让方及拟议出售的对价,也未就拟议出售订立任何有约束力的协议。在确定目标公司100%股权的受让方后,上海金茂将与其签署产权交易合同。
据界面新闻了解,中国金茂目前共持有上海金茂君悦大酒店、三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂万丽酒店、长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店。
在这六处酒店资产中,三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店收益最高。2025年半年报显示,三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的平均房价为2054元,平均入住率80.5%,每间房收益为1654元。上海金茂君悦大酒店的收益紧随其后,每间房收益为1038元。长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店的每间房收益最低,为453元。
在11月25日至11月26日,界面新闻查询发现,三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的房价为1975元/晚—91205元/晚。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉界面新闻,中国金茂此次以22.65亿元底价挂牌出售三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店,并明确表示“目的为资产证券化”,实质上是把重资产转为可交易的金融资产,一次性兑现现金流,为公司减轻负债、优化资产负债表。
柏文喜指出,对酒店板块而言,这延续了去年出售三亚希尔顿的“轻资产”思路——即保留品牌管理输出、退出物业所有权,降低资本沉淀和后续翻新投入压力。
去年10月,中国金茂通过北京产权交易所公开挂牌转让金茂三亚的100%股权及相关债权,预计出售所得款项将用于未来投资及一般营运资金。其中,金茂三亚仅持有一家五星级酒店金茂三亚希尔顿酒店,于2006年开业,拥有492间客房。
两个月后,中国金茂发布公告称,最终确定的受让方为海南骊驰咨询有限公司(简称“海南骊驰”),最终转让总对价约为18.49亿元
柏文喜向界面新闻表示,“从市场时机看,三亚高端酒店在2025年仍具吸引力,挂牌底价对应2025年前8个月3778万元的净利润,静态估值约60倍,不算便宜,但资产稀缺性(446间客房、33栋别墅、成熟五星级)可能吸引险资或REITs平台接手。”
在其看来,此次这笔交易符合行业“由重转轻”的大趋势,对金茂而言是主动去杠杆、盘活存量;对潜在买家而言,则是获取核心度假资产、装入REITs或私募基金的稀缺标的,能否成交主要取决于买家对2025年后海南高端酒店现金流及资本化率的判断。
据界面新闻了解,中国金茂近两年加速轻资产转型,已通过长沙金茂览秀城REIT等案例打通“募投管退”链条。
具体而言,去年3月份,首批消费REITs之一的华夏金茂商业REIT正式在上交所上市交易。其基金底层资产正是长沙览秀城,为中国金茂旗下览秀城体系内运营最为成熟的购物中心。
近日,华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金披露了2025年第三季度报告。报告显示,基金底层资产长沙览秀城运营表现亮眼,第三季度实现营业收入2573.4万元,同比增长12.79%;项目出租率进一步提升至98.64%,持续保持较高的出租率水平。
业内认为,若本次三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店的交易完成后,中国金茂或转向品牌输出模式,保留运营影响力。而且,此次出售或在前两年就已做规划,接下来就等买家摘牌了。
作为央企开发商,中国金茂近两年的投资也有所收缩,拿地聚焦于一线城市。11月24日,在上海年内第九批次土拍中,中国金茂以底价37.26亿元拿下宝山区庙行地块,成交楼面价37000元/平方米。
从销售端来看,数据显示,2025年前10个月,中国金茂累计签约销售金额926.82亿元,累计签约销售建筑面积400.60万平方米。
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